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百城住所库存消化周期分解加重 一线城市住所库存连增12个月

发稿时刻:2019-06-20 10:21:00 来历: 证券日报 888.com网

  ■本报记者 王丽新

  根据资金和库存压力,开发商正在加速项目入市速度,争夺快速回笼资金。但实际却是,部分城市去化速度加速,有些城市则依旧不温不火。

  据易居研讨院监测数据显现,到2019年5月底, 100个城市新建商品住所库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比添加5.4%。调查本年前5个月的数据,库存规划总体上呈现了环比下降的态势。但由于上一年四季度密布推盘的要素,即使库存有月度环比的下降,库存规划仍呈现出接连6个月的同比正添加态势。

  分类来看,到2019年5月底,一线城市、二线城市、三线、四线城市新建商品住所库存总量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

  能够看出,百城住所消化程度分解加重。一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较显着。其间,一线城市预售证管控力度相对削弱,供给放量,库存同比连增12个月;二线城市终结了接连46个月库存同比下降的态势,现在初次呈现同比正添加,这说明其库存基本面也在发生变化;三线、四线城市现在坚持了接连7个月的同比正添加态势,库存去化压力略有添加。

  对此,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,本年4月份房企推盘节奏相对快,但到了5月份,各地稳房价的动作显着添加,推盘方面的管控持续加大,这也使得相关城市推盘规划呈现了环比下降。

  从详细城市来看,在上述100个城市中,消化周期在36个月以上的有1城,为漳州;消化周期在18个月-36个月的有13个城市,包含三亚、大厂等城市;消化周期在12个月-18个月的有27个城市,包含银川、北京等城市。消化周期在6个月-12个月的有44个城市,包含西安、太原等城市。消化周期在6个月以下的有15个城市,包含秦皇岛、昆山等城市。

  严跃进表明,库存下降过快的城市,一、二手房价格往往也简单上涨。以西安和呼和浩特为例,2019年5月份西安新建商品住所库存面积同比下降10%,据国家计算局最新数据显现,西安新建商品住所价格指数同比涨幅已接连6个月位居全国70城首位。相同,2019年5月份呼和浩特新建商品住所库存面积同比下降18%,其新房库存显着缺乏,这也直接导致了二手房价格上涨过快,其二手房价格指数同比涨幅已接连7个月位居全国70城首位。后续从“稳房价”等视点动身,此类城市需求活跃添加新房供给。

  严跃进指出,从后续商场开展来看,考虑到贷款方针收紧等要素,估计住所成交会持续降温,这也限制去库存的速度。换而言之,未来几个月要警觉库存去化周期反弹的或许,此类反弹态势又会影响相关城市的房价走势。

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原标题:百城住所库存消化周期分解加重 一线城市住所库存连增12个月
责任编辑:高蕾
 
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